Comprare casa a Marsala: guida semplice per acquirenti dell’Unione Europea

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Comprare casa a Marsala: guida semplice per acquirenti dell’Unione Europea

La Sicilia è una delle mete più amate da chi sogna una casa al sole: clima mite tutto l’anno, mare cristallino, città ricche di storia e un costo degli immobili spesso più accessibile rispetto ad altre regioni europee.
Se sei un cittadino dell’Unione Europea e stai pensando di acquistare una casa in Sicilia, ecco una guida pratica per orientarti con serenità.

1. Chi può acquistare una casa in Sicilia?

I cittadini dei Paesi membri dell’Unione Europea possono acquistare immobili in Italia senza particolari limitazioni. Non è necessario un permesso di soggiorno per comprare casa, né autorizzazioni speciali. Le procedure sono molto simili a quelle previste per i cittadini italiani.

2. Codice fiscale: il primo passo

Per acquistare un immobile in Italia è indispensabile ottenere il codice fiscale italiano.
Si tratta di una procedura semplice che può essere svolta:

  • presso l’Agenzia delle Entrate in Italia

  • tramite il Consolato italiano nel Paese di residenza

Il codice fiscale serve per firmare contratti, aprire un conto bancario e completare l’atto notarile.

3. Aprire un conto bancario italiano

Non è obbligatorio, ma è fortemente consigliato aprire un conto corrente in Italia. Questo facilita:

  • il pagamento del prezzo di acquisto

  • il versamento delle imposte

  • le spese notarili e di gestione

Molte banche italiane sono abituate a lavorare con clienti esteri e offrono servizi dedicati.

4. La proposta di acquisto e il compromesso

Una volta individuata la casa ideale, si procede con:

  • proposta di acquisto/contratto preliminare, passaggio fondamentale per formalizzare l'interesse e bloccare la vendita.

In questa fase è fondamentale essere seguiti da professionisti che verifichino la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile.

5. Il ruolo del notaio

Il notaio è una figura centrale nell’acquisto immobiliare in Italia.
Si occupa di:

  • controllare la documentazione

  • garantire la legalità dell’atto

  • registrare il trasferimento di proprietà

Se non parli italiano, è possibile nominare un interprete o conferire una procura.

6. Tasse e costi da considerare

Le imposte variano in base a:

  • tipologia di immobile

  • acquisto da privato o da costruttore

  • utilizzo come prima o seconda casa

In generale, la Sicilia resta una regione con costi competitivi, soprattutto rispetto ad altre zone turistiche del Mediterraneo.

7. Perché affidarsi a Millihome?

Acquistare casa in un altro Paese è un’esperienza emozionante, ma può presentare complessità.
Millihome accompagna gli acquirenti esteri in ogni fase:

  • selezione dell’immobile più adatto

  • assistenza burocratica e linguistica

  • supporto fino al rogito notarile

Il nostro obiettivo è rendere l’acquisto semplice, sicuro e senza stress, permettendoti di goderti fin da subito la tua nuova casa in Sicilia.

📩 Contattaci per una consulenza personalizzata e scopri le migliori opportunità immobiliari in Sicilia.

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